HELAAS TE LAAT. HET PAND IS DEFINITIEF VERKOCHT.!!!!!!
Mooi, centraal in het dorp, op een breed stuk van de straat gelegen royale 2 onder 1 kapwoning (type semibungalow) met serre, garage en oprit voor 4 auto’s op 350 m2 eigen grond.
INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trap naar eerste verdieping, prachtige, ruime Z-vormige woonkamer (5.87×3.80m+4.60×3.77m, totaal 36 m2) met veel lichtinval, keuken (2.70×2.40m) met inbouw, comfortabele aangebouwde serre met 2 schuifpuien, garage (6.60×3.90m; thans opgesplitst in twee werkruimtes, waarvan 1 met douchecabine(!)), fietsenberging.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, slaapkamer (3.82×3.71m), slaapkamer (3.82×3.52m), slaapkamer (2.65×2.37m met toegang tot ruimte boven garage, alwaar thans een hobbykamer), badkamer (2.42×1.66m), vaste kast.
TWEEDE VERDIEPING (via vlizotrap te bereiken)
Zolderruimte (onvoldoende hoogte voor maken slaapkamer)
BOUWJAAR: 1978
PERCEELSGROOTTE: 350 m2(!) eigen grond
INHOUD (inclusief garage): ca 425 m3
BIJZONDERHEDEN
In de woonkamer een laminaatvloer, een aansluiting voor (gas)kachel en mooie hoge ramen die voor een prachtige lichtinval zorgen
Keukeninrichting: hoekkeuken (landhuisstijl) in lichte kleurstelling met als inbouw: gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tevens handige close-in boiler
De aangebouwde serre over de volle breedte van het huis bevat 2 grote schuifpuien; in voor-en najaar is het hier zalig vertoeven
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt grote privacy
Vanuit de serre bereik je de (voormalige) garage, die thans in twee vertrekken is onderverdeeld; in 1 vertrek een handige douchecabine; in andere vertrek de cv-ketel
Badkamerinrichting: ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet
Vanuit de kleine slaapkamer is er een toegang tot de boven de garage gelegen extra hobbykamer
De woning is voorzien van dubbele beglazing en van cv-gas middels comfortabele heteluchtverwarming. Op de ketel van de heteluchtverwarming kunnen ook radiatoren aangesloten worden! Bouwjaar combi-ketel ca 2013!
Tussen de woningen een ankerloze spouwmuur, waardoor er weinig tot geen geluidsoverdracht
plaats vindt. Een kwaliteit die niet in elke twee onder een kapwoning te vinden is.
De oprit is breed en lang genoeg voor 4 auto’s
Aan de voorzijde een brede groenstrook en aan de overzijde vrijstaande woningen met lange voortuin, waardoor je vanuit de woonkamer je vrij gelegen voelt.
Wamel heeft goede voorzieningen en ligt tegen een mooi wandelgebied aan (o.a. langs de Waal); scholen in de onmiddellijke nabijheid. Vanuit Wamel is er een fietspontje naar Tiel. De A15, A2 en A73 liggen op enkele minuten rijden, waardoor Wamel een uiterst centrale ligging heeft
EEN PRACHT VAN EEN GOED GELEGEN, ROYALE WONING.
